Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 67 m2 bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine äußerst praktische Lage.
Zur Wohnung gehört ein Pkw- Außenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2023 und 2024 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Angefangen bei den Grundlagen: Die Wohnung wurde zurück in den Rohbau versetzt und sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die innovative Carbonfußbodenheizung mit Strom (Effizienz einer Luft-Wärme- Pumpe). Jeder Raum kann individuell geregelt werden, um Ihnen stets das perfekte Raumklima zu bieten.
Auch an die Fenster wurde gedacht – moderne Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Ruhe in Ihrer Wohnung.
Die Innenausstattung wurde komplett erneuert: Neue Böden, Wände, Deckenund Innentüren schaffen eine frische und moderne Atmosphäre. Im Badezimmer erwartet Sie eine neue Dusche mit einer eleganten Walk-In Duschwand, ein modernes Waschbecken und ein neues WC – alles komplett erneuert, inklusive der Leitungen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine nagelneue Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Backofen sowie Einbauschränken – hier können Sie Ihre Kochkünste frei entfalten! Für alle Gewerke liegen Rechnungen von Meisterbetrieben vor.
Genießen Sie außerdem die frische Luft auf Ihrer neu gefliesten Terrasse, während die Außenwände frisch verputzt und gestrichen wurden. Trotz der zentralen Lage in der Innenstadt befindet sich die Wohnung in ruhiger Hinterhoflage, sodass Verkehrsgeräusche nahezu nicht hörbar sind.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihren eigenen Komfort oder zur direkten Vermietung in dem boomenden Wirtschaftsstandort Heilbronn. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 194,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
2024 kernsaniert:
- Fenster (Kunststoff) mit Rollläden
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Fußbodenheizung
- neues Badezimmer
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- neue Einbauküche
- Terrasse (Zugang von Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Pkw-Außenstellplatz
- Keller
Lage
Stadtbeschreibung:
Heilbronn, eine Stadt in Baden- Württemberg mit rund 130.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre Vielfalt in Arbeit, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbindet.
Wirtschaft und Industrie:
Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Heilbronn zahlreiche Industrieunternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik, Fahrzeugtechnik und Lebensmittelindustrie. Zu den größten Arbeitgebern gehören Unternehmen wie Audi, LIDL, Bechtle, Schwarz Gruppe, Würth-Gruppe und Kaufland.
Bildung und Innovation:
Heilbronn ist auch ein renommierter
Universitätsstandort mit Einrichtungen wie der Hochschule Heilbronn und dem TUM Campus Heilbronn der Technischen Universität München. Diese Bildungseinrichtungen bieten eine breite Palette von Studiengängen und legen einen starken Fokus auf Praxisbezug und Innovation.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, das sowohl Busse als auch S-Bahnen und Züge umfasst. Der Hauptbahnhof bietet gute Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, und der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Heilbronn hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Lebensstandort etabliert, was durch die zunehmende Einwohnerzahl und die geplanten Entwicklungsprojekte wie den neuen Stadtteil für Künstliche Intelligenz weiter unterstrichen wird.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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