Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigenbedarf – Sie entscheiden!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dietzenbach: Eine moderne und renovierte 4-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 99 m² Wohnfläche erstreckt. Diese Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die in ein grünes Umfeld eingebettet ist. Die Loggia dient nicht nur als erweiterte Wohnfläche, sondern auch als Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Die moderne Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine) ist ein weiteres Highlight und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, einen Keller und einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie besticht durch große Fenster, die alle Zimmer mit Tageslicht durchfluten und für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2019 erneuert und die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2020 renoviert. Ein kompletter Fassadenanstrich wurde 2023 durchgeführt und wird aktuell im letzten Abschnitt fertiggestellt, sodass die Wohngebäude in einem neuen Glanz erscheinen.
Geheizt wird über Fernwärme, was die Wohnung auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht (Effizienzklasse D).
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Fenster größtenteils erneuert im Jahr 2019
- Renoviert 2019/2020
- Erneuerung Laminatböden in 2019
- Fernwärme
Wohnung kann als selbstgenutztes Wohneigentum dienen.
Ansonsten auch als Kapitalanlage sehr attraktiv und solide:
- Vermietet seit dem 01.10.2019 für 975 Euro kalt
(inkl. Garagenstellplatz und Abschlag für die Küche)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dietzenbach, eine lebendige Stadt südöstlich von Frankfurt am Main. Dietzenbach bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Parks und Sporteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
In Dietzenbach befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche aller Altersstufen bieten. Zu den Schulen gehören unter anderem mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und einige mehr. Diese Vielfalt garantiert, dass für jedes Kind und jeden Jugendlichen eine passende Bildungsmöglichkeit vorhanden ist.
Für Freizeit und Erholung sorgt das Waldschwimmbad Dietzenbach, das nicht nur Badespaß für die ganze Familie bietet, sondern auch mit seiner barrierefreien Ausstattung überzeugt. Das Schwimmbad ist ein beliebter Treffpunkt für Wassersportbegeisterte und Familien, die die sommerlichen Tage genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Dietzenbach liegt gut erreichbar an wichtigen Straßen- und Schienenverbindungen. Die Nähe zu Frankfurt erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Ob für Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber, Dietzenbach bietet für jeden etwas. Mit verschiedenen Unternehmen vor Ort und einer guten Infrastruktur ist Dietzenbach ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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