Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Heilbronn. Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Um es in meinen Worten zu sagen, das Gebäude ist von 1950 aber das Innenleben von 2010. In diesem Jahr wurde das Haus renoviert. Alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. So auch die Heizung die 2010 verbaut wurde und im Zusammenspiel mit Solarpanels auf dem Dach fungiert. Zusätzlich wurde gemacht: Parkett in den Wohnräumen, neue Fenster (3-Fach verglast). Die Küche wurde 2021 erneuert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss kommt ein weiterer Raum mit 17qm hinzu, dieser wird offiziell wegen der Fenstergröße nicht der Wohnfläche angerechnet, kann aber perfekt als weiteres Zimmer genutzt werden.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Des Weiteren ist das Haus mit zwei Terrassen ausgestattet: eine im EG vor dem Garten und eine kleine Dachterrasse, auf dem Dach der Garage. Hier können Sie wunderschön den Sonnenuntergang genießen.
Das Objekt ist unterkellert, die Nutzfläche beträgt ca. 66 m² und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ab dem 01.04.2024 bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und gut gepflegtes Zuhause suchen. Die Lage in Heilbronn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Sie liegen zentral aber doch ruhig und familiär, ein echtes Unikat.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garten
- Heizung, Elektro- und Wasserleitungen 2010 erneuert
- Solarpanels auf dem Dach
- Garage
- Fenster (3-Fach verglast)
- Einbauküche 2021
- Heizung 2010
- Gewölbe-Keller
- Parkett
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- 2x separate WC
- großes Dachgeschoss mit weiteren 17qm
- Sofort bezugsfrei
Lage
Diese großartige Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.
Heilbronn ist eine aufstrebende Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Häusern und freundlichen Nachbarn geprägt ist. Die Adresse ist eine gut angebundene Straße, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf leicht decken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Der Wertwiesen-Park ist in 200 Metern Luftlinie zu erreichen und bietet die Möglichkeit trotz zentraler Lage, im grünen abschalten zu können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut erreichbar, mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe. Zum Heilbronner Bahnhof benötigen Sie nicht einmal 5 Minuten und die nächste Busstation ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst bietet großzügige Wohnflächen und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Das Haus verfügt über eine gut gestaltete Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie oder eines Paares gerecht wird. Der Garten bietet eine private Oase der Entspannung und ist ideal für Grillabende oder zum Spielen im Freien.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung, die sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
 (1).png)
.jpg)
