Objektbeschreibung
Toskana-Flair trifft moderne Energieeffizienz – Bezugsfertiges Traumhaus mit großem Garten und Partyraum
Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Toskana-Stil vereint mediterrane Eleganz mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Es gehört zur Energieeffizienzklasse A und erfüllt damit höchste energetische Standards – eine Sanierung ist nicht erforderlich. Sie können sofort einziehen und ohne weitere Investitionen das Leben genießen.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf fünf helle und großzügige Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen im Homeoffice viel Raum zur Entfaltung bieten. Die Fassade in warmen Erdtönen und das flach geneigte Walmdach verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren toskanischen Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten schaffen. Die Einbauküche im gemütlichen Landhausstil ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight – ideal für Genießer und leidenschaftliche Köchinnen und Köche.
Im Obergeschoss befinden sich stilvoll gestaltete Schlafräume, die eine behagliche Rückzugsatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus steht auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück mit gepflegten Grünflächen, mediterraner Bepflanzung und einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Extra ist der separate Partyraum, der sich perfekt für Feiern, Familienfeste oder gemütliche Abende mit Freunden eignet.
Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, hohe Energieeffizienz und sofortige Bezugsbereitschaft – ein rundum gelungenes Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
30,51 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- liegt in einer Sackgasse, ruhige Lage
- Großzügige Terrasse und Garten mit Bewässerungssystem
- Terrassenüberdachung
- separater Abstellraum
- Doppelgarage 63 qm
- Partyraum
- Fußbodenheizung
- Videoüberwachung
- Palmen
- 2 Wärmepumpen, Luft/ Wasser Wärmepumpe und Warm Wasser Wärmepumpe 2024
- 2 Badezimmer mit Whirlpool-Badewannen
- 1 Gäste- WC
- 3-Fach verglaste Fenster
- Porotonenstein
- Vollunterkellerung
- Doppel Sterodua isoliert
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Abbensen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur des Großraums Hannover.
Abbensen ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Ortschaften wie Bissendorf oder Mellendorf schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B214 sowie die Autobahnen A7 und A2 ist Hannover in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.
Die familienfreundliche Umgebung mit ihrem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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