Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigenbedarf - Sie entscheiden.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einem zusätzlichen Kellerraum und einem zugehörigen Stellplatz überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und eine solide Ausstattung.
Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine sehr gute Mietrendite, was sie besonders attraktiv macht. Die überschaubare Größe des Hauses und die ruhige Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnklima, das auch langfristig für Mieter gefragt ist.
Die Lage in Dußlingen, nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen entfernt, steigert den Wert der Immobilie zusätzlich. Tübingen gilt als eine der beliebtesten Städte der Region, sowohl für Studierende und Berufstätige als auch für Familien. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders begehrt.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Lage, Wohnqualität und Renditepotenzial. Ob als erste Kapitalanlage oder zur Ergänzung Ihres Immobilienportfolios – diese Wohnung ist eine Investition, die sich lohnt.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109,95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Gute Mikro und Makrolage
- Einbauküche
- Balkon
- Außenstellplatz
- Keller
Lage
Die attraktive Gemeinde Dußlingen liegt im Landkreis Tübingen am Fuße der Schwäbischen Alb und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tübingen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung zur renommierten Universität Tübingen, die in nur etwa 15 Minuten bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist. Für Studierende, Wissenschaftler und Universitätsmitarbeiter bietet Dußlingen somit eine ideale Wohnlage abseits des städtischen Trubels und doch nah am Campus.
Sonstiges
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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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