Objektbeschreibung
Diese herausragende Villa in Neuberg, vereint exklusives Wohngefühl mit modernster Technik und einem Hauch von Luxus. Erbaut im Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1400 m², bietet dieses beeindruckende Anwesen eine Wohnfläche von ca. 415 m², verteilt auf drei Etagen: Dachgeschoss, Erdgeschoss und ein als Tiefparterre konzipiertes Kellergeschoss, das sich harmonisch in die Hanglage einfügt.
Insgesamt 11 geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Gäste-WC´s sowie hochwertige Markenküchen, machen dieses Haus zu einem wahren Juwel für Familien oder Investoren. Die drei separaten Eingänge und das gemeinsame Treppenhaus mit abschließbaren Türen zu jeder Wohneinheit bieten die Möglichkeit zur Untervermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Hiermit wird somit auch eine Vermietung
möglich, mit getrennter Abrechnung bspw. zwecks Einliegerwohnung.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Ölbrennwerttechnik (2010), einem Kamin mit Heizungsanbindung, sowie neun Klimaanlagen mit Luft/Luft-Wärmepumpe (2023) ergänzt durch Solarthermieanlagen zur effizienten Energiegewinnung. Die integrierte Garage und drei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Der Garten dieser Villa ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Angelegt in einem parkähnlichen Stil, erstreckt er sich großzügig um das Anwesen und ist mit einer Vielzahl an Palmen bestückt, die ein exotisches Flair verleihen. Ein antikes Tor, welches vom Hanauer Schloss stammt, bildet den eindrucksvollen Eingang zu diesem privaten Paradies. Drei antike große Laternen spenden abends ein sanftes Licht und schaffen eine märchenhafte Atmosphäre.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.05.2033 |
| Endenergiebedarf |
29 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Alarmanlage mit Meldung auf Handy
- Videoüberwachung mit Aufzeichnung
- Sportstudio 2022
- Whirlpool
- Jacuzzi
- Treppenlift von Garage zur Etagenwohnung (kann demontiert werden)
- Elektrische Rollläden
- Drei separate Eingänge
- Zwei Markenküchen (Höffner)
- Sat-Anlage
- Großzügig angelegter Garten mit mehreren Palmen
- Antikes Tor
- Drei Antike große Laternen
- Springbrunnen
- Pavillion
- Party-Hütte mit Bar, Kühlschrank, Musikanlage, Deko etc.
- Begehbarer Kleiderschrank mit Beleuchtung
- Zwei Balkone mit Panoramablick
- Große Garage (34qm) und Nebengebäude
- Weitere Parkmöglichkeiten im Hof und vor dem Gebäude (mind. 10 Autos), 4 Freiplätze auf dem Grundstück nachweislich, 1 große Garage 34 m2
- Outdoor-Grillplätze
- Heimkino (Beamer, mot. Leinwand, AV-Receiver, Boxen)
- Video-Türklingel mit Kamera, Bewegungsmelder, Aufzeichnung und Handy-APP
Eckdaten zu Sanierungen und Modernisierungen:
- Ausbau DG im Jahre 1987
- Entkernung 2010
- Größtenteils Fensteraustausch in 2010
- Erneuerung Elektrik 2010 außer Kellergeschoss (Tiefparterre Wohnung)
- Dachgeschoss Dämmung, Elektrik, Fenster, Innenausbau in 2010
- Damaliges Schwimmbad und Sauna zu einer Wohnung umgebaut in 2016
- Split-Klimaanlagen (Prinzip: Luft/Luft Wärmepumpen 2023)
Lage
Gelegen in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Neuberg, genießt diese Immobilie eine idyllische und friedvolle Lage. Die exklusive Waldrandlage verspricht nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern bietet auch direkten Zugang zur Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Der parkähnlich angelegte Garten mit seinen Palmen, einem antiken Tor, drei antiken großen Laternen, einem Springbrunnen, Pavillon und einer Party-Hütte mit Bar und Musikanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein. Mehrere Outdoor-Grillplätze und eine großzügige Terrasse bieten den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien.
Zusammenfassend kombiniert diese Villa in Neuberg exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage und modernster Ausstattung. Ein außergewöhnliches Zuhause, das Komfort, Luxus und Natur in einzigartiger Weise vereint.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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