Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und in weiten Teilen umfangreich modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein großzügiges Grundstück mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern ein komfortables und flexibles Zuhause bieten. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand – zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich schafft mit seinem Kamin eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Familien- oder Freundeskreis ein. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbad, das mit Badewanne und begehbarer Dusche modernen Wohnkomfort bietet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner optimal an.
Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein großer Gewölbekeller, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
Ein Freistellplatz mit Sondernutzungsrecht komplettiert dieses attraktive Angebot.
Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich:
Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück erwarten Sie eine große Terrasse sowie ein weitläufiger Garten, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit, Familienleben und gesellige Stunden im Freien bietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.01.2036 |
| Endenergiebedarf |
169,51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Modernisierungen:
- Bad (2010)
- 3-fach verglaste Fenster
- Dach gedämmt (2009)
- Heizung (2005)
- Küche (2018)
- Elektrik + Sanitär (2005)
Ausstattung:
- hochwertige EBK mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne + begehbare Dusche
- Separates Gäste-WC im EG
- Kamin
- große Terrasse und großer Garten
- Abstellraum
- Hobbyraum
- großer Gewölbekeller
- 1 Freistellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen, einem der charmanten Stadtteile im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Hedelfingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Weinberge, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaftes und angenehmes Zuhause.
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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