Objektbeschreibung
Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit dem Echtholzparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Badezimmer, im Jahr 2022 modernisiert, überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer begehbaren Dusche.
Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EBK mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Balkon
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- TG- Stellplatz
- Keller
- Waschraum
- Fahrradraum
- Sofort bezugsfrei
Modernisierungen:
- Bad (2022)
- Böden, Decken, Wände (2019)
- Heizkörper (2002)
- Fenster (2020)
- Balkontüre (2017)
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2009)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare anspricht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die historische Altstadt von Bietigheim mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist auch die Anbindung mit dem Pkw optimal.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege entlang der Enz sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
.jpg)
