Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilbares Baugrundstück in attraktiver, ruhiger Wohnlage mit einem angebotenen Grundstücksanteil von ca. 310 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 730 m² und kann auf Wunsch auch vollständig erworben werden; der Kaufpreis für das Gesamtgrundstück wird auf Anfrage mitgeteilt.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die bei Bedarf übernommen und als Grundlage für die Realisierung des Bauvorhabens genutzt werden kann. Die genehmigte Planung dient zugleich als klare Orientierung für die zulässige Bebauung und bietet ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Für die Erschließung ist eine gemeinschaftliche Zufahrt vorgesehen. Hierfür liegt bereits ein Angebot in Höhe von ca. 20.000 € vor. Die Zufahrtsfläche umfasst zusätzlich ca. 38 m² und kommt ergänzend zur Grundstücksfläche hinzu.
Die Stellplatzsituation ist zeitgemäß geregelt: Pro Wohneinheit sind jeweils zwei Stellplätze vorgesehen.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 BauGB, wonach sich das geplante Gebäude in Art und Maß der Nutzung sowie in der Bauweise an die vorhandene Umgebungsbebauung anpassen muss. Die vorliegende Baugenehmigung berücksichtigt diese Rahmenbedingungen und stellt somit eine verlässliche Basis für die Umsetzung dar.
Dieses Grundstück bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine genehmigte Planung und die Möglichkeit zur individuellen Umsetzung legen.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
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Ausstattung
- Baugenehmigung vorhanden
Die erteilte Baugenehmigung kann auf Wunsch übernommen und als Grundlage für
die Bebauung genutzt werden.
- Grundstücksflächen
Gesamtgrundstücksfläche ca. 730 m².
Ein Gesamterwerb ist möglich, Kaufpreis auf Anfrage.
- Gemeinschaftszufahrt
Für die gemeinschaftliche Zufahrt fallen ca. 20.000 € an (Angebot liegt vor).
Die Zufahrtsfläche umfasst zusätzlich ca. 38 m².
- Stellplätze
2 Stellplätze pro Wohneinheit vorgesehen.
- Baurecht
Kein Bebauungsplan vorhanden.
Bebauung gemäß § 34 BauGB (Anpassung an die bestehende Umgebungsbebauung).
- Planungsgrundlage
Orientierung an der vorliegenden Baugenehmigung.
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Das Grundstück liegt in Magstadt, einer charmanten und gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Magstadt überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen erreichen Sie in den benachbarten Städten.
Die verkehrliche Anbindung ist ideal für Pendler: Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Stuttgart schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen ÖPNV.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Ein aktives Vereinsleben sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Gemeinde sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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