Objektbeschreibung
Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Helle Räume, hochwertige Materialien und funktionale Details schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll wie alltagspraktisch ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist optimal in den Wohnbereich integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Mit einer begehbaren Dusche, modernen Armaturen und einer ansprechenden Gestaltung sorgt es für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls bequem in der Wohnung.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der eine warme und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und erleichtern die Bedienung im Alltag.
Neben den drei gut geschnittenen Räumen, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als moderne, gepflegte und ansprechend ausgestattete Wohneinheit in attraktiver Lage, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- moderne EBK mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- elektr. Rollläden
- Balkon
- Keller
Modernisierungen:
- Gasheizung
- Dach komplett erneuert (2015)
- Elektrik (2015)
- Badezimmer (2015)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Vinylboden (2015)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und sehr beliebten Wohngebiet von Heilbronn-Klingenberg, das durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Stadt überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenanlagen und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das vielfältige Angebot an Supermärkten und Geschäften in den angrenzenden Stadtteilen sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt, Sontheim und die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27 sowie der Autobahnen A6 und A81, die eine ideale Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet bieten.
Die Nähe zu den Weinbergen, Spazierwegen und Grünflächen rund um Klingenberg bietet attraktive Möglichkeiten für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. Der Neckar, verschiedenste Freizeitanlagen sowie Sport- und Vereinsangebote in Heilbronn erweitern die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die in Heilbronn ruhig, gleichzeitig aber stadtnah leben möchten.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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