Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Fläche, die im Grundbuch derzeit nicht zu Wohnzwecken eingetragen ist. Sie wird jedoch bereits seit rund 10 Jahren vom Eigentümer als Wohnung genutzt, ebenso wie weitere Einheiten im selben Objekt, die in vergleichbarer Weise dauerhaft zu Wohnzwecken verwendet werden. Zusätzlich besteht die Option, eine formelle Nutzungsänderung zu regulärem Wohnraum zu beantragen.
Die gepflegte 2-Zimmer-Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die perfekt auf den Wohngebrauch abgestimmt ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen und Verstauen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist hell und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Sommerabenden einlädt, ein echter Mehrwert, der selten in dieser Kategorie zu finden ist.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und garantiert komfortables, witterungsgeschütztes Parken.
Insgesamt präsentiert sich die Einheit als vielseitig nutzbare, moderne Wohnlösung mit attraktiven Außenflächen und praktischen Ausstattungsmerkmalen, ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
145 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EBK mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Terrasse mit Garten
- Keller
- TG-Stellplatz
- sofort bezugsfrei
- Nutzungsänderung kann beantragt werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leonberg, einer charmanten Stadt im Herzen der Region Stuttgart. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem zu Fuß erreichbar. Das vielfältige gastronomische Angebot mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen verleiht dem Stadtzentrum eine lebendige Atmosphäre. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Singles und Paare.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Leonberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B295 sind sowohl die Landeshauptstadt als auch der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Leonberg bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Der nahegelegene Stadtpark und das idyllische Glemsaue-Naturschutzgebiet laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturell Interessierte profitieren vom vielfältigen Veranstaltungsprogramm im Theater im Spitalhof und den historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Leonberger Marktplatz oder dem Pomeranzengarten.
Diese Lage vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und hoher Lebensqualität – ein idealer Wohnort für alle, die urbanes Flair und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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