Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Wohnqualität vereinen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein offener Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Eine Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht die umweltfreundliche Bewässerung der Außenanlagen.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional ausgestattet.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was auch bei einer größeren Familie oder Besuch für ausreichend Komfort sorgt. Die Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen mit schönem Ausblick ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Öl-/Holzheizung sorgt für effizientes und unabhängiges Heizen, ein Pluspunkt für alle, die auf Nachhaltigkeit und Flexibilität setzen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, den herrlichen Garten und das angenehme Wohnumfeld.
Ein charmantes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seinen großzügigen Grundriss, den offenen Kamin, den schönen Garten und die ruhige Lage überzeugt, ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen mit Platz für individuelle Wohnideen.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
257 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EBK mit Elektrogeräten
- 3 Badezimmer
- Gäste- WC
- offener Kamin
- Balkon
- Terrasse + großer Garten
- Öl-/ Holzheizung
- 2 Freistellplatz
- 2 Garagen
- Zisterne im Garten 5.000 Liter
Modernisierungen:
- Dach 2018
- Badezimmer im OG
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Linsenhofen. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, begrünten Gärten und wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Im Ort selbst befinden sich ein Bäcker, Metzger, eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken bietet das nahegelegene Frickenhausen oder die Stadt Nürtingen, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B313 und die Autobahn A8 erreichen Sie Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Esslingen oder Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof Linsenhofen bietet mit der Tälesbahn eine direkte Verbindung nach Nürtingen und weiter ins regionale Bahnnetz – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung lädt mit ihren Streuobstwiesen, Weinbergen und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und Ausflugsziele in der Region sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt verbindet die Lage in Linsenhofen ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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