Objektbeschreibung
Diese gepflegte Souterrainwohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine funktionale Raumaufteilung und solide Ausstattung. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet sie derzeit zwei separate Schlafzimmer, was sie besonders attraktiv für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) macht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz zum Kochen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei Freistellplätze, die den Bewohnern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen, ein großer Vorteil im Alltag.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und als WG genutzt, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen eignet. Dank ihrer kompakten Größe, der klaren Raumaufteilung und der guten Ausstattung bietet sie aber auch Potenzial für Eigennutzer, etwa Singles, Paare oder Pendler.
Diese Immobilie kombiniert praktisches Wohnen, sichere Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Option für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
159 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EBK mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Waschraum
- 2 Freistellplätze
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Tübinger Stadtteil Derendingen. Das gepflegte Wohngebiet rund um die Lange Furche ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zur Stadt suchen.
Der Ortskern von Derendingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso nah liegen gemütliche Cafés, Restaurants und die Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Tübinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, perfekt für Studierende und Pendler.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Steinlach, Radtouren Richtung Neckar oder Ausflüge ins nahegelegene Naturschutzgebiet Spitzberg sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch das Universitätsklinikum und die Eberhard Karls Universität sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dank der guten Anbindung an die B27 und B28 erreichen Sie sowohl Reutlingen als auch Stuttgart schnell und unkompliziert.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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