Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet mit ca. 71 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob als Büro, Praxis oder Atelier. Der großzügige Hauptraum überzeugt durch seine offene Struktur und angenehme Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Miele-Kaffeemaschine – perfekt für entspannte Pausen oder die Bewirtung von Kunden und Geschäftspartnern.
Ein Tageslicht-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum für Akten, Lagergut oder technisches Equipment bietet. Der ruhig gelegene Innenhof schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien – eine seltene Qualität in dieser Lage.
Ein im Kaufpreis inbegriffener Freistellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab. Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei und somit auch kurzfristig nutzbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und flexibel nutzbaren Gewerbefläche in Sinsheim sind.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EBK mit Miele-Kaffeemaschine
- Innenhof
- Tageslicht- WC
- Kellerraum
- Freistellplatz (inkl.)
- sofort bezugsfrei
Modernisierung:
- neue Gasheizung 2025
Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Sinsheim – einer dynamisch wachsenden Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre verkehrsgünstige Anbindung, wirtschaftliche Vielfalt und hohe Lebensqualität überzeugt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Banken sowie medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz – ideal für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel oder Bürobetriebe.
Der Standort profitiert zudem von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A6 (Anschlussstelle Sinsheim) sowie die B292 ist eine schnelle Erreichbarkeit aus Richtung Mannheim, Heidelberg, Heilbronn und Stuttgart gewährleistet. Der Sinsheimer Bahnhof bietet Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, was den Standort auch für Mitarbeitende und Kunden ohne Auto attraktiv macht.
Dank der zentralen Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets sowie der guten Sichtbarkeit ist diese Immobilie ein idealer Standort für Unternehmen, die auf Präsenz und Erreichbarkeit Wert legen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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