Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine wertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente.
Highlight der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum schafft und als zentraler Treffpunkt des Alltags dient.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die Funktionalität und Struktur im Wohnalltag schätzen.
Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne zeitgemäßen Komfort und überzeugt durch seine helle und gepflegte Gestaltung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsamen Rückzug.
Ein besonderes Plus ist der vollständig ausgebaute Dachboden mit ca. 19,38 m² zusätzlicher Fläche, der vielseitig nutzbar ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Kellerraum sowie zwei zugeordnete Freistellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken garantieren.
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger Wohnlage von Rauenberg mit guter Anbindung und hohem Wohnwert.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EBK mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- ausgebauter Dachboden mit extra Wohnfläche 19,38 qm
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- 2 Freistellplätze
- Waschraum
Modernisierungen:
- Dachboden ausgebaut und gedämmt (2024)
- Heizung 2024 (Brenner)
- Fassade (2025 geplant & bereits bezahlt)
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Rauenberg – ruhig, gepflegt und frei vom Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün, einer familiären Atmosphäre und einer intakten Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt – mit der Ruhe des Wohngebiets und der Nähe zu allem, was das tägliche Leben erleichtert.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen gut erreichbar in der Umgebung, was die Lage gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige macht.
Die Anbindung ist ideal: Die A6 sowie die B3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Heidelberg, Walldorf, Wiesloch oder Mannheim. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt man flexibel – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich direkt vor der Tür: Umgeben von Feldern, Weinbergen und dem sanft hügeligen Umland des Kraichgaus lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Wer Natur schätzt und dennoch nicht auf urbanen Komfort verzichten möchte, findet hier die ideale Kombination.
Kurzum: Eine Wohnlage, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt – ruhig und naturnah, mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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