Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit rund 193 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet stilvolles Wohnen, hohen Komfort und moderne Haustechnik in ruhiger Lage.
Die Immobilie wurde 2015 umfassend kernsaniert.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen, zweistufigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der angrenzende Garten zusätzlichen Raum zur Verfügung stellt.
Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist perfekt für gesellige Kochabende. Drei Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie und Gäste. Für besondere Entspannungsmomente steht Ihnen zudem eine eigene Sauna zur Verfügung.
Die sechs flexibel nutzbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses stilvolle und nachhaltige Zuhause eignet sich ideal für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.12.2025 |
| Endenergiebedarf |
35 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EBK mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- 3 Tageslichtbäder
- Sauna
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- Große Terrasse auf zwei Ebenen
- Großer Garten
- Voll unterkellert, Dach ausgebaut
- Kernsaniert 2015: Wasser-, Stromleitungen, Dach, Fenster, Dämmung, Treppe erneuert
- Solaranlage vorbereitet
- Sofort bezugsfrei
Lage
Dieses stilvolle Reihenmittelhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Birkenau, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft. Die charmante Gemeinde am Rande des Odenwaldes verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Neckar-Region.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs — darunter hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen — sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wäldern und idyllischen Wanderwegen des Odenwaldes. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten sich direkt vor der Haustür.
Birkenau ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraße B38 und die Autobahn A5 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Weinheim, Heidelberg und Mannheim. Der örtliche Bahnhof und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Die Lage bietet somit eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit — ideal für anspruchsvolle Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf ein stilvolles Zuhause im Grünen legen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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