Objektbeschreibung
Diese exklusive 5-Zimmer-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² vereint gehobenen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und großzügigen Freiflächen. Auf einem hochwertig angelegten Grundstück präsentiert sich das Anwesen in ruhiger Wohnlage mit optimaler Raumaufteilung und vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet und sich ideal als Rückzugsort zum Entspannen eignet.
Die Terrasse erreichen Sie bequem über die angrenzende Küche, die offen gestaltet und mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie bietet viel Arbeitsfläche, ausreichend Stauraum und schafft ein angenehmes Umfeld für gemeinsames Kochen, Genießen und den direkten Zugang zum Gartenbereich – perfekt für gesellige Abende oder das Frühstück im Freien.
Das Haus verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist zudem der exklusive Wellnessbereich, der mit einem Whirlpool, einer Sauna und einem Solarium ausgestattet ist – eine private Wohlfühloase für erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Freistellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Haus und sorgen für praktische Ordnung im Alltag.
Diese Villa besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre ruhige Lage und die gelungene Verbindung von Funktionalität und stilvollem Wohnambiente. Sie bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Privatsphäre legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
164,51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Top Lage
- EBK mit Elektrogeräten
- Whirlpool mit Sauna
- Kamin
- 2 Garagen
- 2 Freiplätze
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- große Terrasse für absolute Privatsphäre
- großer Balkon mit atemberaubendem Panoramablick
- sämtliche Wasserleitungen von 2003
- Stromleitungen 2003
- doppelt verglaste Fenster
- hochwertige Böden im ganzen Haus
- Abstellraum
Lage
Diese exklusive 5-Zimmer-Stadtvilla befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gerlingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken – ein gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und naturnaher Atmosphäre.
Urbanes Wohnen im Grünen
Gerlingen verbindet die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Lebensqualität eines naturnahen Wohnorts. Die Villa liegt in einem bevorzugten Wohngebiet am südlichen Ortsrand, nur wenige Gehminuten von weitläufigen Wald- und Erholungsflächen entfernt. Gleichzeitig erreicht man das Zentrum von Gerlingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Optimale Anbindung
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt: Die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle „Gerlingen“) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Stuttgarter City, zur Universität Vaihingen sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B295 und der Autobahn A81, wodurch auch der Flughafen Stuttgart sowie die Messe bequem erreichbar sind.
Familienfreundliches Umfeld
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die besonders Familien ein attraktives Umfeld bieten. Neben Sportvereinen, einem modernen Hallen- und Freibad und vielfältigen Freizeitangeboten in der Natur, punktet Gerlingen auch mit einem hohen Maß an Sicherheit und einer starken Gemeinschaft.
Fazit
Die Kombination aus ruhiger, exklusiver Lage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Stadtvilla zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt. Eine ideale Umgebung für alle, die stilvolles und familienfreundliches Wohnen in einem hochwertigen Umfeld suchen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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