Zur Immobilie
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 263 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Grundstück ist voll erschlossen und kann kurzfristig entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans „Torwingert“ bebaut werden.
Vorgesehen ist die Errichtung eines Reiheneckhauses in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Satteldach mit einer maximalen Dachneigung von 35°. Dadurch eröffnen sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und familienfreundliches Eigenheim.
Die überschaubare Grundstücksgröße bietet eine gelungene Balance zwischen Wohnkomfort und einem pflegeleichten Außenbereich. Ob sonnige Terrasse, kleiner Garten oder Spielfläche für Kinder – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.
Dank der bereits vorhandenen Erschließung können Bauherren ohne zusätzlichen Erschließungsaufwand in die Planungsphase starten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses interessante Baugrundstück in einer gefragten Wohnlage zu sichern und schaffen Sie die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
– Voll erschlossen
– Grundstücksfläche ca. 263 m²
– Bebaubar nach Bebauungsplan „Torwingert“
– Reiheneckhaus
– Allgemeines Wohngebiet (WA)
– 2 Vollgeschosse
– Satteldach bis 35° Dachneigung
– Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rauenberger Stadtteil Malschenberg, einem beliebten Weinort im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Atmosphäre mit den für die Region typischen Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Malschenberg verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Wiesloch, Walldorf, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Die Bahnhöfe Wiesloch-Walldorf und Rot-Malsch bieten zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Das aktive Vereinsleben, die traditionsreiche Weinbaukultur sowie die reizvolle Landschaft verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Lage besonders attraktiv.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.
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- Nutzungsart
- Wohnen