Zur Immobilie
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 186 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Grundstück ist voll erschlossen und kann gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans „Torwingert“ bebaut werden.
Vorgesehen ist die Errichtung eines Reihenmittelhauses in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Satteldach mit einer maximalen Dachneigung von 35° vor. Somit bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen und funktionalen Eigenheims.
Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht eine optimale Flächennutzung und bietet gleichzeitig Platz für einen gemütlichen Garten oder eine Terrasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Vorteile eines Eigenheims mit überschaubarem Pflegeaufwand schätzen.
Als voll erschlossenes Baugrundstück können Sie ohne zusätzlichen Erschließungsaufwand mit der Planung Ihres Bauvorhabens beginnen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – dieses Grundstück überzeugt durch seine attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und die gefragte Wohnlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein voll erschlossenes Baugrundstück als Grundlage für Ihr neues Zuhause.
– Voll erschlossen
– Grundstücksfläche ca. 186m²
– Bebaubar nach Bebauungsplan „Torwingert“
– Reihenmittelhaus
– Allgemeines Wohngebiet (WA)
– 2 Vollgeschosse
– Satteldach bis 35° Dachneigung
– Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rauenberger Stadtteil Malschenberg, einem beliebten Weinort im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Atmosphäre mit den für die Region typischen Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Malschenberg verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Wiesloch, Walldorf, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Die Bahnhöfe Wiesloch-Walldorf und Rot-Malsch bieten zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Das aktive Vereinsleben, die traditionsreiche Weinbaukultur sowie die reizvolle Landschaft verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Lage besonders attraktiv.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet.
Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
- Nutzungsart
- Wohnen