Helle 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia in Thalfingen – ideal für Kapitalanleger

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über einen kleinen, gemütlichen Essbereich, der den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch das Fenster mit einer freundlichen Atmosphäre sowie einer natürlichen Belüftung.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

– Tageslichtbad mit Dusche
– Loggia mit Überdachung
– Keller
– Waschküche

Modernisierungen:
– Balkon erneuert (2024)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Elchinger Ortsteil Thalfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Elchingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in den umliegenden Naherholungsgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Auch der Bahnhof Thalfingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem gefragten Wohnumfeld mit nachhaltig guten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.

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