Attraktive Kapitalanlage: 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon & EBK in Thalfingen

Die attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt sie durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet aufgrund ihrer großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine freundliche Atmosphäre sowie eine natürliche Belüftung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

– EBK mit Elektrogeräten
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Balkon
– Keller
– Wäscheküche

Modernisierungen:
– Balkon erneuert (2024)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Elchinger Ortsteil Thalfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Elchingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in den umliegenden Naherholungsgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Auch der Bahnhof Thalfingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem gefragten Wohnumfeld mit nachhaltig guten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven.

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