Attraktive Kapitalanlage – Gepflegte EG-Wohnung mit Stellplatz in Binau

Diese gepflegte und derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit solider Ausstattung suchen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2017 wurden die Bodenfliesen sowie die Wandfliesen im Badezimmer erneuert. Im gleichen Zuge erfolgten die Erneuerung der Sanitärobjekte und Wasserleitungen sowie das Verputzen der Wände.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2025 und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Zusätzlicher Stauraum steht durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum zur Verfügung.
Darüber hinaus können die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses, darunter ein Fahrradkeller und ein Trockenraum, genutzt werden.

Ein Freistellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Insgesamt präsentiert sich die vermietete Erdgeschosswohnung als gepflegte und kompakte Immobilie mit einer zweckmäßigen Ausstattung und interessanten Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

– EBK mit Elektrogeräten (2025)
– Tageslichtbad mit Dusche +Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum
– Keller
– Freistellplatz
– Fahrradkeller
– Trockenraum

Modernisierungen:
– Bodenfließen (2017)
– Wandfließen Badezimmer (2017)
– Sanitärobjekte (2017)
– Wasserleitungen (2017)
– Wände (2017)

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Binau im Neckar-Odenwald-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals verbindet der Standort naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Binau verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss an das Netz der Rhein-Neckar-Region. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Mosbach, Eberbach und Heidelberg.

Auch mit dem Pkw ist Binau verkehrsgünstig gelegen. Über die B 37 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mosbach, Eberbach sowie in den weiteren Rhein-Neckar-Raum. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich unter anderem bei Sinsheim, Neckarsulm und Heidelberg.

Für die Grundversorgung steht in Binau ein Lebensmittelangebot zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, gastronomische Angebote sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im nahegelegenen Mosbach.

Die naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Neckartal und die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu einem größeren Versorgungszentrum verzichten zu wollen.

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