Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück – Raum für Ihr neues Zuhause

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 m² viel Raum für neue Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit attraktives Potenzial für Käufer, die ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen möchten.

Die vorhandene Raumaufteilung schafft hierfür eine gute Grundlage. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ein weiteres WC ist im Untergeschoss vorhanden.

Charaktervolle Details wie das schmiedeeiserne Treppengeländer verleihen dem Haus einen besonderen Akzent. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten der großzügige Dachboden sowie ein separater Obstkeller.

Besonders viel Freiraum bietet der Außenbereich: Der große Garten lädt dazu ein, einen individuellen Rückzugsort für die ganze Familie zu schaffen. Eine Terrasse und ein großzügiger Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Grünen.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab. Das Haus verfügt über zweifach verglaste Holzfenster und die Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Mit seiner Wohnfläche, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine interessante Basis, um mit eigenen Ideen, Modernisierungen und persönlichem Stil ein neues Zuhause mit individuellem Charakter entstehen zu lassen.

– EBK mit Elektrogeräten
– separate Küche
– Abstellraum im EG
– Tageslichtbad mit Badewanne im EG
– separates WC im EG
– WC im UG
– großer Balkon
– Terrasse
– großer Dachboden
– Geländer im Haus Schmiedearbeit
– Obstkeller
– großer Garten
– Garage
– 2 Außenstellplätze
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Erstbezug war 1978

Modernisierungen:
– Ölheizung erneuert (2004)

Das Einfamilienhaus befindet sich in Obermedlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Medlingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Die ländlich geprägte Wohnlage verbindet Ruhe, Naturnähe und eine gute regionale Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur geprägt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte auf kurzen Wegen erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere im nahegelegenen Gundelfingen an der Donau sowie in Sontheim an der Brenz. Lauingen und Dillingen an der Donau ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und verschiedenen Bildungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Gundelfingen, Lauingen, Dillingen und Giengen an der Brenz sowie zu den Autobahnen A7 und A8. Auch eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus angenehmem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen in die Region verbinden möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.

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Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

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