Zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein ca. 503 m² großes Baugrundstück, das aus der Teilung eines insgesamt 1.006 m² großen Grundstücks hervorgeht.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses und befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet. Es ist teilerschlossen, sodass bereits wesentliche Erschließungsvoraussetzungen gegeben sind.
Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans „Bachstraße – Änderung“ der Gemeinde. Zulässig ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8, wodurch eine wirtschaftliche und zugleich attraktive Ausnutzung des Grundstücks ermöglicht wird.
Vorgesehen ist eine Bebauung mit einer Dachneigung von 30 bis 35 Grad. Als Dachformen sind Sattel- oder Walmdächer zulässig, sodass sich das Bauvorhaben harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügt.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, klar definierten baurechtlichen Vorgaben und ruhiger Wohnlage macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren zu einer interessanten Gelegenheit.
Die genaue Grundstücksgröße sowie der endgültige Grundstückszuschnitt ergeben sich im Rahmen der noch vorzunehmenden Teilung. Die detaillierten Festsetzungen können dem Bebauungsplan „Bachstraße – Änderung“ auf der Internetseite der zuständigen Gemeinde entnommen werden.
– Teilerschlossen
– Allgemeines Wohngebiet
– Bebauungsplan Bachstraße Änderung (siehe Homepage Gemeinde)
– offene Bauweise
– 2 Vollgeschosse
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
– Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
– Dachneigung (DN): 30-35 Grad
– Sattel- oder Walmdach
– Teilerschlossen
– Allgemeines Wohngebiet
– Bebauungsplan Bachstraße Änderung (siehe Homepage Gemeinde)
– offene Bauweise
– 2 Vollgeschosse
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
– Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
– Dachneigung (DN): 30-35 Grad
– Sattel- oder Walmdach
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Burladinger Stadtteil Gauselfingen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Wohnumfeld vermittelt einen gepflegten und familienfreundlichen Eindruck und bietet eine naturnahe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine solide Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die örtlichen Landes- und Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Burladingen, Albstadt, Hechingen und Sigmaringen. Der Bahnhof Gauselfingen sowie Bushaltestellen im Ort ermöglichen zudem eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und erleichtern die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Erholung und Freizeit bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Die naturnahe Umgebung macht den Standort insbesondere für Familien und Erholungssuchende attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und attraktive Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung sowie hohem Naherholungswert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.
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Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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- Nutzungsart
- Wohnen