Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz in Wernau

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Neben einer begehbaren Dusche verfügt es über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.

– moderne EBK mit Elektrogeräten
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche + Waschmaschinenanschluss
– großer Balkon
– 2 Keller
– Hausmeisterdienst

Modernisierungen: (2020)
– Fassade saniert
– Balkone neu
– Dach gedämmt

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wernau, einer lebendigen und zugleich naturnahen Stadt im Landkreis Esslingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch das Stadtzentrum von Wernau mit weiteren vielfältigen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wernau mit S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Esslingen. Gleichzeitig sind die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Das nahegelegene Quadrium mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessangeboten unterstreicht die attraktive Wohnqualität zusätzlich.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine gut angebundene und zugleich angenehme Wohnumgebung schätzen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.

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