Zur Immobilie
Dieses attraktive Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in ruhiger, gewachsener Umgebung. Mit einer Grundstücksfläche von 450 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Wohnbebauung.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann somit ohne zeitaufwendige Vorarbeiten bebaut werden. Grundlage der Bebauung ist der Bebauungsplan „Dietweg“, der ein allgemeines Wohngebiet ausweist und damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld garantiert.
Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser, wodurch sowohl das klassische Einfamilienhaus als auch eine kompakte Doppelhauslösung realisiert werden kann. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und der Möglichkeit von bis zu drei Wohneinheiten bietet das Grundstück eine ausgewogene Balance zwischen großzügigem Wohnen und effizienter Flächennutzung.
Vorgeschrieben ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 36° bis 48°, was eine harmonische Einbindung in das bestehende Ortsbild sicherstellt.
Insgesamt überzeugt dieses Grundstück durch klare baurechtliche Vorgaben, eine gut nutzbare Größe und das Potenzial für zeitgemäßes Wohnen.
– vollständig erschlossen
Infos zur Bebauung:
zum Grundstück gehört der Bebauungsplan "Dietweg"
– allgemeines Wohngebiet
– Einzel- und Doppelhäuser zulässig
– Grundflächenzahl 0,35
– max. 3 Wohneinheiten zulässig
– Satteldach 36°-48°
- Nutzungsart
- Wohnen
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Teilort Frommenhausen, einem charmanten Ortsteil der historischen Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre, die insbesondere bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
Frommenhausen überzeugt durch seine idyllische Einbettung in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Neckartals. Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Rottenburg, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einer lebendigen Altstadt aufwartet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind sowohl Rottenburg als auch die Städte Tübingen, Herrenberg und der Großraum Stuttgart zügig erreichbar. Pendler schätzen insbesondere die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und funktionaler Anbindung.
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