Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem modernen Reihenendhaus, perfekt für Familien, die großzügigen Raum und modernen Komfort suchen. Dieses ansprechende Anwesen, erbaut im Jahr 2013, bietet eine Wohnfläche von großzügigen 141 m² und ist ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Es erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 70, was nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz bedeutet.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener Küche. Die maßgefertigte Küche ist ein Highlight, ausgestattet mit modernen Geräten wie einem Induktionsherd, einer Spülmaschine und einem selbstreinigenden Backofen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur Terrasse und dem eingezäunten Garten. Ein modernes Gäste-WC rundet das EG ab.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und Abstellkammern. Das Badezimmer wurde im Januar 2024 komplett modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine der Abstellkammern wurde zu einem praktischen Vorratsraum umgebaut.
2. Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine Luke mit Leiter führt zum geräumigen Spitzboden, der reichlich Stauraum bietet.
Außenbereich:
Der Garten ist eine grüne Oase, komplett eingezäunt für Privatsphäre und Sicherheit. Die großzügige Terrasse wurde 2021 erneuert und bietet Platz für Entspannung und Unterhaltung. Ein Bewässerungssystem sorgt für die Pflege der Pflanzen, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls gibt es noch die große unterirdische Zisterne, die über einen Wasseranschluss genutzt werden kann.
Eine markante Markise mit ferngesteuerter Bedienung sorgt für Sonnen- und Sichtschutz.
Weitere Merkmale:
Die Immobilie verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, Sicherheitsmerkmale wie verstärkte Rollläden und eine hochwertige Bauweise.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 47,73 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- 2 Stellplätze inklusive
- Sonnenschutz und Markise (automatisch)
- Beleuchtung
- Gartenhaus
- Solarbetriebene Zisterne
- Be- und Entlüftungsanlage
- Rolläden
- Sicherheitstür
- Klingel mit Kamera (optional)
- Haustürschloss mit Fingerabdrucksystem (optional)
WEG-Gemeinschaft:
Teil einer professionell verwalteten Wohneigentümergemeinschaft (WEG), bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile, darunter gemeinschaftliche Einrichtungen und eine solide Verwaltung.
Energieausweis:
Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A und einem Energieverbrauch von 47,73 kWh/(m²*a).
Renovierung und Modernisierung:
• Modernisierung Bad 1. OG 2024
• Netzwerk im kompletten Haus verlegt 2024
• Abstellkammer Ausbau zum Vorratsraum 2023
• Renovierung Elternschlafzimmer 2023
• Renovierung Kinderzimmer 1. OG 2023
• Teilrenovierung Wohnzimmer 2023
• Grundstück umzäunt inklusive Gartentür 2023
• Sonnenschutz Terrasse 2023
• Hochbeet 2022
• Terrasse erneuert und vergrößert auf 20qm 2021
• Neue Terrassenbegrenzung mit Bepflanzung und Bewässerungssystem 2021
• Geländer der Innentreppen neu lackiert 2019
• Markise Terrasse 2019
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Wohnpark "Kinzigbogen", der für seine erstklassige Wohnqualität bekannt ist und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Rewe und Lidl, der Baumarkt BayWa sowie Fachgeschäfte wie Fressnapf und Zoo&Co. bieten eine vielfältige Auswahl. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants, sorgen für kulinarische Vielfalt. Darüber hinaus gibt es eine breite Palette an Dienstleistungsangeboten, darunter Apotheken, Friseursalons und verschiedene Arztpraxen.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium in der Nähe befinden. Die kurzen Wege ermöglichen es Kindern, sicher und bequem zu Fuß zur Schule oder zum Kindergarten zu gelangen.
Freizeitmöglichkeiten:
Der Wohnpark "Kinzigbogen" bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks wie der Stadtteilpark und der Lamboywald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine bieten Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, während ein nahe gelegener Badesee Entspannung und Erholung verspricht. Eine umzäunte Hundewiese und ausgedehnte Wiesen und Wälder sind ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof-Nord. Die Autobahn A66 ist nur 2,5 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage im Wohnpark "Kinzigbogen" eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einer äußerst begehrten Wohngegend macht.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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