Objektbeschreibung
Idyllische Wohlfühloase mit traumhafter Aussicht über das Neckartal bis hin zur Schwäbischen Alb! Erfüllen Sie sich Ihren Lebens(t)raum.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebauten Dachboden besitzt in Summe drei eigenständig verwandelbare Wohnungen, die individuell Ihren Charme ausspielen.
In Summe handelt es sich um eine Grundstücksgröße von 773m² und um eine Gesamtwohnfläche von 257m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt in Summe 127m². Hier erwartet Sie ein zentraler Flur, der einen direkten Zugang zu jedem Zimmer ermöglicht. Die Küche grenzt direkt an den großen Wohn- und Essbereich an. Dieser bietet direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit Panoramablick. Vom Schlafzimmer gibt es ebenso die Möglichkeit direkt auf den Balkon zu gelangen. Neben einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und WC, sowie zwei separaten Handwaschbecken, gibt es noch ein Gäste WC mit Tageslicht.
Zwei Kinderzimmer mit etwa 8m² runden die Wohnung ab und ermöglichen so ein familienfreundliches Wohnen.
Die Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss von 1974 beträgt in Summe 61m². Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang zum großen Wohn- und Essbereich, sowie einen direkten Zugang zu einem WC mit Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich besticht durch die integrierte Küche. Summierend hat der Wohn- und Essbereich einen Anteil von etwa 30m². Das Schlafzimmer besitzt einen Zugang zu einem großen Bad mit Duschkabine, Badewanne.
Die Wohnfläche in der Einliegerwohnung liegt bei 68m². Eine auf der Terrassenseite liegende Haustür ermöglicht einen separaten Zugang. Die Einbauküche und das Bad sind in einem gut gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer besitzt eine Öffnung zur Küche.
Das Schlafzimmer ist mit einer Fläche von 16m² sehr großzügig und lädt zum Erholen ein.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und profitieren Sie von dieser einmaligen Kaufgelegenheit.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 265 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
-Einzigartiger Panoramablick
-Ruhige Lage
-Überdachter Balkon 30m²
-Terrasse mit 19m²
-Großzügiger einzigartiger Garten mit etwa 360m²
-Tageslichtbad
-Einbauküche
-Gäste-WC
-Kellerraum
-Garage 14,5m² (3,01m x 4,85m)
-Ausbau Dachboden 1974
-Modernisierung Öl Niedertemperaturkessel 2004
-Modernisierung Fenster in der Einliegerwohnung 1997
-Modernisierung Fenster in dem Erdgeschoss 1998
-Modernisierung Fenster im Dachgeschoss 2013
Lage
Die Gemeinde Pliezhausen mit ihren ca. 9.800 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Reutlingen. Pliezhausen ist ein attraktiver Wohnort durch seine günstige Lage zwischen der nahen Landeshauptstadt Stuttgart und den Nachbarstädten Reutlingen und Tübingen sowie durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Autobahn-, Messe- und Flughafennähe.
Die Nähe zum Naturpark Schönbuch und der herrliche Panoramablick von der Südhanglage über das Neckartal bis hin zur Schwäbischen Alb sind ein Stück Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule. Ebenso können die Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem in den Supermärkten in der näheren Umgebung erledigt werden. Zahlreiche Vereine bieten die Möglichkeit, Hobbys zu pflegen, Sport zu treiben und die Freizeit zu gestalten.
Mit dem Regiobus X3, der Pliezhausen stündlich mit Reutlingen und dem Flughafen/Messe verbindet, ist Pliezhausen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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