Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Frankfurt! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage am Gerhart-Hauptmann-Ring und bietet modernen Wohnkomfort in einer pulsierenden Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 87 Quadratmeter und bietet mit ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, sowie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 kernsaniert, wodurch sie in einem guten Zustand präsentiert wird. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehörten unter anderem die Erneuerung der Stromleitungen, Erneuerung des Gäste WCs, sowie die Installation einer modernen Einbauküche nach Maß.
Weitere Renovierungen umfassten die Aktualisierung der Briefkästen und der Sprechanlage sowie den Austausch der Stromzähler. Das Baujahr des Wärmeerzeugers liegt im Jahr 2011, und die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Ein zusätzlicher Stauraum wird durch den Keller geboten, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportausrüstung und anderen persönlichen Gegenständen bietet.
Diese erstklassige Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2025 |
| Endenergiebedarf | 139 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche inklusive
- Balkon
- Sanierung 2016
- Keller
- Gepflegte Grünanlage in unmittelbarem Umfeld
Lage
Die Lage am Gerhart-Hauptmann-Ring in Frankfurt-Niederursel bietet eine attraktive Mischung aus urbanen und naturnahen Elementen. Der Stadtteil Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und zeichnet sich durch seine Nähe zu Feldern und Wiesen sowie durch den Erhalt eines dörflichen Idylls aus.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen U-Bahnlinien (U1, U3, U8) sowie mehreren Buslinien (29, M34, M72, M73), die in unmittelbarer Nähe halten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Frankfurt (Main) Niederursel" ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum ermöglicht.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt, der nur 170 Meter entfernt ist. Apotheken und spezialisierte Geschäfte wie eine Teppichreinigung und eine Fachbuchhandlung sind ebenfalls im Umkreis zu finden.
Parks und Erholung: Für Erholung und Freizeit liegt der Martin-Luther-King-Park in der Nähe, der zum Spazieren und Entspannen einlädt. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Grünflächen, die das Wohngebiet familienfreundlich machen.
Bildung und Kultur: Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Mosaikschule und das Kinderzentrum Gerhart-Hauptmann-Ring sind Beispiele für nahe gelegene Bildungsstätten, die den Bedürfnissen junger Familien entsprechen.
Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Nähe zu Natur und Bildungseinrichtungen macht die Lage am Gerhart-Hauptmann-Ring besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe, von Familien bis hin zu Berufstätigen, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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